Définir ses envies : « selon moi, le logement idéal ressemble à… »
Votre prochain logement sera votre lieu de vie quotidien, une location où vous devrez vous sentir comme chez vous. C’est donc le moment ou jamais d’écouter vos envies !
Faites le bilan : pourquoi souhaitez-vous quitter votre logement actuel ? Quels sont ses avantages et ses défauts ? Sur quels points n’êtes-vous pas prêts à transiger ? Les points réellement gênants de votre location actuelle vous serviront à définir vos critères de recherche.
Définir ses besoins : les questions à se poser
Devez-vous valoriser la proximité de votre lieu de travail ou la qualité de vie ?
Préférez-vous arriver rapidement sur votre lieu de travail ou habiter dans un quartier bien desservi par les transports en commun, où sont présents crèches ou écoles, espaces verts, commerces de proximité, etc.
Combien de temps allez-vous passer dans votre logement ?
Quelles sont vos habitudes au quotidien ? Serez-vous souvent présent dans votre logement ? Si non, prenez le temps d’évaluez vos besoins : une grande cuisine ou un grand salon seront-ils vraiment nécessaires ?
De quelle superficie avez-vous besoin ?
Dans la mesure du possible, n'achetez pas trop exigu… mais ne tombez pas dans l’excès inverse ! Une trop grande surface est lourde à entretenir au quotidien et influence le montant des taxes locales. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l'organisation des pièces sont bien conçus. Si la surface est pour vous un critère majeur, s’éloigner des centres villes peut vous permettre de gagner en espace.
Définir son budget : les recettes et les dépenses à prévoir
Les dépenses
La loi oblige le locataire à souscrire une assurance couvrant notamment les dommages incendie, d'explosion et de dégât des eaux.
Elle doit être prévue dans le bail, sous la forme d'une clause d'indexation.
>> En savoir plus sur la révision et la réévaluation des loyers
>> Connaitre les indices de référence des loyers (IRL)
Les aides financières
lles prennent en charge une partie du loyer via l'Aide personnalisée au logement (APL). Elles sont calculées en fonction notamment du montant du loyer, de vos ressources et du lieu d'habitation.
>> Plus d'infos sur : www.caf.fr
Elles prennent plusieurs formes : le Loca-pass (avance gratuite du montant du dépôt de garantie limitée à 1 200 €), l'aide MOBILI-JEUNE® (aide pour les jeunes de moins de 30 ans, en formation en alternance).
>> Plus d'infos sur : www.actionlogement.fr
Préparer votre dossier locataire
Avant de passer à l'action, il est temps de préparer votre dossier de location. Un dossier complet et la rapidité de transmission peuvent faire la différence dans un contexte de marché locatif tendu.
La liste des pièces justificatives à fournir est strictement encadrée par la loi. Pour un salarié, elle comprend :
Pour gagner du temps, vous pouvez créer votre dossier de location en ligne, par exemple via le service public numérique Dossier Facile. Cela vous permet de préparer le dossier une fois pour toute, et de le transmettre immédiatement aux bailleurs.