Trouver sa location immo : définir ses besoins et son budget

Votre prochain logement sera votre lieu de vie quotidien, une location où vous devrez vous sentir comme chez vous. C’est donc le moment ou jamais d’écouter vos envies !
Faites le bilan : pourquoi souhaitez-vous quitter votre logement actuel ? Quels sont ses avantages et ses défauts ? Sur quels points n’êtes-vous pas prêts à transiger ? Les points réellement gênants de votre location actuelle vous serviront à définir vos critères de recherche.

Devez-vous valoriser la proximité de votre lieu de travail ou la qualité de vie ?
Préférez-vous arriver rapidement sur votre lieu de travail ou habiter dans un quartier bien desservi par les transports en commun, où sont présents crèches ou écoles, espaces verts, commerces de proximité, etc.


Combien de temps allez-vous passer dans votre logement ?
Quelles sont vos habitudes au quotidien ? Serez-vous souvent présent dans votre logement ? Si non, prenez le temps d’évaluez vos besoins : une grande cuisine ou un grand salon seront-ils vraiment nécessaires ?


De quelle superficie avez-vous besoin ?
Dans la mesure du possible, n'achetez pas trop exigu… mais ne tombez pas dans l’excès inverse ! Une trop grande surface est lourde à entretenir au quotidien et influence le montant des taxes locales. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l'organisation des pièces sont bien conçus. Si la surface est pour vous un critère majeur, s’éloigner des centres villes peut vous permettre de gagner en espace.

Les dépenses

• L’assurance

La loi oblige le locataire à souscrire une assurance couvrant notamment les dommages incendie, d’explosion et de dégât des eaux.
>> En savoir plus sur l'assurance habitation

• La révision du loyer et des charges

Elle doit être prévue dans le bail, sous la forme d’une clause d’indexation.
>> En savoir plus sur la révision et la réévaluation des loyers

>> Connaitre les indices de référence des loyers (IRL)

• La taxe d’habitation

lle est établie annuellement, en fonction de votre situation au 1er janvier de l’année d’imposition. Dans certains cas, en fonction de votre situation personnelle ou des locaux, vous pouvez bénéficier d’une exonération ou d’une limitation de cette taxe.

• La contribution du locataire sur les travaux d’économie d’énergie

Dans le cadre du Grenelle de l’environnement, le ministère de l’Economie incite les propriétaires-bailleurs à réaliser des travaux qui amélioreront les rendements énergétiques des logements loués. Le locataire qui bénéficierait de factures d’énergie allégées peut être mis à contribution.
Enfin, n’oubliez pas les factures d’eau, d’électricité et autres.


Les recettes

• Les aides de la Caisse des allocations familiales (CAF)

lles prennent en charge une partie du loyer via l’Aide personnalisée au logement (APL). Elles sont calculées en fonction notamment du montant du loyer, de vos ressources et du lieu d’habitation.
>> Plus d’infos sur : www.caf.fr

• Les aides d'Action Logement
  

Elles prennent plusieurs formes : le Loca-pass (avance gratuite du montant du dépôt de garantie limitée à 2 300 €), l’aide Mobili-Pass (subvention couvrant certaines dépenses liées au changement de logement pour raisons professionnelles), etc.
>> Plus d'infos sur : www.actionlogement.fr