Location Appartement 2 pièces 47 m² Ambilly (74100)

Cet appartement T2 entièrement rénové à Ambilly, lumineux et confortable, dispose de deux terrasses et d'une place de parking privative. À seulement 50 mètres du tram, il combine vie citadine et confort moderne. Loyer CC 1 300 ?.

Appartement très lumineux au 5e et avant-dernier étage (avec ascenseur) T2 de 47,13m², soigneusement conçu pour offrir un confort de vie optimal.

Situé à 50 mètres de la croix d'Ambilly et de son arrêt de tram, un carrefour express se trouve juste en bas de l'immeuble, cet appartement offre une vie citadine pratique et dynamique.

Il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, triple vitrage, porte blindée, cuisine équipée avec tout l'électroménager (réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, four micro-onde et four classique, plaque induction et hotte aspirante), tables, chaises, literie, canapé, salle de bain avec lave-linge.

Caractéristiques de l'appartement :
Entrée fonctionnelle : Dès votre arrivée, une entrée spacieuse avec des rangements intégrés sur 6,46m² vous accueille chaleureusement.
Salon/Séjour lumineux : Profitez d'un salon/séjour confortable de 17,69m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis et de la famille.
(Inclus : canapé, chaises, table, meuble TV, table basse).
Cuisine séparée : La cuisine de 6,62m² offre un espace dédié pour préparer vos repas avec facilité.
(Entièrement équipée)
Chambre paisible : Une chambre tranquille de 12,63m² vous invite à vous reposer et à vous ressourcer en toute quiétude.
(Nombreux rangements et literie neuve).
Salle de bains moderne : Avec une salle de bains bien aménagée de 2,72m² pour répondre à vos besoins quotidiens.
(lave-linge et baignoire).
Atouts supplémentaires :
Exposition SUD : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition EST/SUD/OUEST, qui inonde l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.
Deux terrasses : Profitez de deux terrasses pour des moments de détente en plein air.
Éléments annexes :
Place de parking privative : Un confort supplémentaire grâce au parking privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Cave : Une cave pratique pour le stockage supplémentaire de vos effets personnels.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Disponible à partir du 12/07/2026.

Loyer : 1 115 €
Provision sur charges : 185 € par mois comprenant l'eau chaude, le chauffage ainsi que les charges générales de copropriété récupérables auprès du locataire (soumis à régularisation annuelle).
Soit un loyer CC de 1300 € / mois.

Montant du dépôt de garantie : 2230 €

Honoraires charge locataire : 612.29 € comprenant :
Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 471.30 €
Établissement de l'état des lieux : 141.39 €
Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 769 € et 1 041 € par an (prix moyens des énergies indexés 2021-2023 (abonnement compris)
Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 207kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, n'hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

Honoraires de 613 € TTC à la charge du locataire comprenant 141 € TTC pour l'état des lieux.
Loyer de base 1115 €/mois.
Provision sur charges 185 €/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 2 230 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'ann...
CC TTC