Location Appartement 2 pièces 28 m² Lyon 3 (69003)

Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de Montchat, connexion rapide avec le métro D et le tram T3 / Bus C13.

réputé pour son ambiance de village, sa qualité de vie et ses nombreux commerces de proximité, ce spacieux T1 de 28.05 m² meublé et entièrement équipé dispose de tout le confort attendu :

Espace nuit équipé d'un lit double 160 cm qualité premium, disposant d'un spacieux coffre de rangement de 30 cm de haut

Dressing sur mesure avec rayonnages, penderies courte et longue, meuble à chaussures

Cuisine sur mesure entièrement équipée, réfrigérateur très grande capacité

Canapé convertible 140 cm qualité premium

Bureau / fauteuil / bibliothèque sur mesure / télévision murale 4K / accès fibre

Salle d'eau contemporaine, meubles sur mesure, sèche serviette

Kit complet de nettoyage, lave linge silencieux.

Disponible immédiatement sur dossier locataire et garants physiques solide.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :

•À 5 min du Métro D Grange Blanche

•A quelques pas du Bus C13 reliant directement la Gare Lyon Part-Dieu et la Place de l'Hôtel de Ville

•À 12 minutes à pied du Tram T3 Reconnaissance Balzac, permettant de rejoindre la Gare Lyon Part-Dieu ainsi que l'Aéroport Lyon Saint-Exupéry

•À proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du quartier Montchat

Accès rapide aux principaux pôles d'enseignement supérieur et d'activité économique de Lyon :

•Facultés de Pharmacie et de Médecine

•Écolesde commerce

•Écoles de communication

•Écoles de management

•Écoles d'informatique et du numérique du secteur Part-Dieu

•Universités Lyon 2 et Lyon 3

Connexion également très rapide au périphérique lyonnais et à l'autoroute A7.

Loyer mensuel : 895 €

Forfait de charges : 85 € / mois, comprenant eau froide, charges des parties communes

Soit un loyer total de 980 € charges comprises.

Conformément à l'encadrement des loyers :

•Loyer de référence : 541.37 € HC / mois

•Loyer de référence majoré : 650.76 € HC / mois

•Complément de loyer légal : 244.24 € / mois

Ce complément de loyer est justifié par les prestations supérieures aux logements équivalents, notamment les nombreux mobiliers sur mesure, les couchages de qualité, la cuisine standing sur mesure entièrement équipée et les nombreux équipements techniques inclus.

Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 84,15€, dont 84,15€ pour l'état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.960243

Nom du négociateur : PEDRINELLI Franck

Précision localisation : MONTCHAT

Bien En copropriété : oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant


Honoraires d'état des lieux : 84