Location Appartement 2 pièces 51 m² Marseille 1 (13001)

Duplex meublé – Cours Estienne d'Orves / Rue Sainte
Marseille 1er
Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville marseillais, découvrez cet agréable duplex meublé de 50,85 m² habitables (54,55 m² au sol), entièrement rénové et aménagé avec soin.

Situé dans un immeuble traversant bénéficiant d'un accès à la fois par la Rue Sainte et le Cours Estienne d'Orves, l'appartement occupe deux niveaux, offrant ainsi une situation particulièrement atypique et un cadre de vie unique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses ouvertures en hauteur.
Le séjour avec cuisine ouverte développe plus de 31 m² Carrez, créant un espace convivial et résolument contemporain.
L'escalier intérieur mène à l'étage où se trouvent une chambre confortable et une salle d'eau avec WC entièrement rénovée.
L'appartement bénéficie d'une atmosphère rare en centre-ville : volumes généreux, luminosité remarquable, rénovation de qualité et mobilier soigneusement sélectionné.

Un emplacement exceptionnel
Vous profitez ici d'une adresse emblématique de Marseille :
À quelques mètres du Vieux-Port ;
Au pied des restaurants, cafés et commerces du Cours Estienne d'Orves ;
À proximité immédiate de la Place aux Huiles, de la rue Paradis et de l'Opéra ;
Métro, tramway, bus et accès autoroutiers facilement accessibles ;
Quartier vivant et recherché, alliant charme historique et dynamisme urbain.
Caractéristiques principales
Duplex T2 meublé
Surface habitable : 50,85 m²
Surface au sol : 54,55 m²
Séjour avec cuisine ouverte de plus de 31 m²
Chambre indépendante à l'étage
Salle d'eau avec WC
Appartement traversant
Mobilier et équipements de qualité
Très lumineux
DPE : C (125 kWh/m²/an)
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 000 €
Provision sur charges : 100 € / moiscomprenant les charges générales récupérables de copropriété
ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Loyer charges comprises : 1 100 € / mois
Un bien rare à la location, idéal pour un actif, un couple ou toute personne recherchant un appartement de caractère dans l'un des plus beaux secteurs du centre-ville marseillais.

Location soumise à conditions de solvabilité.
Le dossier du candidat sera étudié et devra être validé par l'assurance Garantie Loyers Impayés du propriétaire avant toute signature de bail.
Les justificatifs de revenus et de situation professionnelle seront demandés lors de la constitution du dossier.

Honoraires de 661 € TTC à la charge du locataire comprenant 153 € TTC pour l'état des lieux.
Loyer de base 1000 €/mois.
Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 1 100 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CC TTC
Numéro de mandat : 1110

Précision localisation : Vieux-Port