Location Appartement 3 pièces 49 m² Bordeaux (33000)

Lumineux T3 meublé de 49 m² dans le quartier prisé de Saint-Seurin, avec prestations haut de gamme, 2 salles d'eau et possibilité de colocation. Idéalement situé près du Jardin Public et des commerces.

iad France - Laurent Colley vous propose: À louer – T3 meublé rénové de 49 m² – Bordeaux Saint-Seurin

POSSIBILITÉ de louer une place de parking à proximité, à 100€/mois.

Après la location récente du 1er étage, c'est au tour de l'appartement du 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille entièrement restauré, un logement traversant de 49 m² aux finitions haut de gamme.

Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Seurin, à la lisière du Jardin Public et à proximité immédiate du lycée Montesquieu.

Description du bien - (Colocation possible - maximum 2 personnes)

Entièrement rénové et décoré avec soin, l'appartement offre des prestations de standing et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est-ouest et à son absence de vis-à-vis.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux avec canapé design, TV écran plat 80 cm, meuble TV
- Une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, aspirateur, plan de travail en granit, électroménager Bosch)
- Une chambre avec rangements intégrés et sa salle d'eau
- Un bureau fermé pouvant servir de chambre
- Deux salles d'eau (sanitaires Grohe, carrelage art déco 1920, WC suspendu)
- Nombreux rangements : placards, étagères intégrées

Meubles et équipements neufs, prestations haut de gamme.

Atouts du logement :
- Petite copropriété restaurée, parties communes impeccables
- Buanderie collective avec machine à laver et séchante
- Appartement d'angle très lumineux, nombreuses fenêtres
- Calme, donnant sur un joli square
- Charme de l'ancien : pierre de taille, hauteur sous plafond
- Moderne & confort : électroménager premium, éclairages design en cuivre
- Colocation possible (maximum 2 personnes)

Localisation :
- Quartier Saint-Seurin
- À deux pas du Jardin Public
- Proche lycée Montesquieu
- Épicerie à 20 m, nombreux commerces et transports (tram & bus)
- 10 min à pied / 5 min à vélo des Quinconces et du Grand Théâtre

Conditions de location :
- Loyer mensuel : 1170€ (dont 75 € de charges et sans la place de parking)
- Charges : enlèvement des ordures ménagères, électricité des communs, nettoyage des communs

À régler lors de la remise des clés :
- Dépôt de garantie : 2190€
- Frais d'agence locataire : 550€
- 1er loyer (ou prorata) : 1170€

Energies & eau : à la charge du locataire.

POSSIBILITÉ de louer une place de parking à proximité, à 100€/mois.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1170.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 75.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 950.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1010.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 85.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2190 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 550 euros (soit 11€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. d'étages : 2
- Meublé
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Montant des charges : 75 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/60268