Location Appartement 2 pièces 40 m² Toulouse (31200)

Découvrez ce T2 moderne de 40 m² à Toulouse, avec luminosité et balcon. Idéalement situé près des commodités, cet appartement offre confort et praticité pour tous, que vous soyez famille ou étudiant.

**À LOUER : Appartement récent T2 à Toulouse !** Découvrez ce charmant appartement de type T2, idéalement situé dans le quartier dynamique de Toulouse, à deux pas de toutes les commodités. Avec une superficie de 40 m², cet espace de vie moderne et fonctionnel saura répondre à toutes vos attentes. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde le séjour, parfait pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de l'espace. L'appartement dispose d'une chambre confortable, idéale pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bain pratique pour votre quotidien. Un atout majeur de ce bien est son balcon, où vous pourrez savourer votre café du matin ou profiter d'un moment de calme en plein air. Le chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au deuxième étage, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela ne fait qu'ajouter au charme de la vie toulousaine. Vous serez également à proximité de nombreux commerces, tels que le Carrefour Market et la boulangerie Maison Daurey, pour vos courses quotidiennes. Les écoles élémentaires et maternelles à proximité en font un lieu de vie parfait pour les familles. Pour les étudiants, l'appartement est idéalement placé à quelques kilomètres des universités, facilitant ainsi vos trajets. De plus, vous trouverez des pharmacies et des stations de recharge à proximité, rendant votre quotidien encore plus pratique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !. Loyer de 609,09 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 630,09 euros. Les honoraires charge locataire sont de 521,30 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 121,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 et 460 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.