Location Appartement 2 pièces 44 m² Bordeaux (33000)

Saint Michel - À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE EN REZ-DE-CHAUSSEE + TERRASSE - BORDEAUX SAINT MICHEL - RUE NERIGEAN Découvrez cet appartement T2 idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier vibrant de Saint Michel. Avec une surface de 44,42 m², cet espace lumineux et fonctionnel saura séduire les citadins en quête de confort et de convivialité. Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un salon spacieux de 18,36 m², parfait pour vous détendre après une longue journée ou recevoir vos amis pour un apéritif. Imaginez-vous profiter de ce coin de vie chaleureux, où chaque moment devient une occasion de créer des souvenirs. La cuisine semi-équipée de plaques de cuisson, pratique et conviviale, vous invite à exprimer vos talents culinaires. L'appartement dispose d'une chambre cocooning, où vous pourrez vous reposer en toute sérénité. À cela s'ajoute une salle de bain bien agencée, vous offrant tout le confort nécessaire. En prime, une terrasse vous attend pour des moments de tranquillité en plein air. Imaginez déguster votre café du matin dans ce petit coin de verdure, loin de l'agitation urbaine. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une chaleur agréable durant les mois plus frais, vous garantissant un cocon douillet. Situé dans un immeuble à taille humaine de deux étages, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de tous les commerces, transports et du tramway, vous permettant de vivre pleinement la vie bordelaise. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un lieu à la croisée des chemins, entre culture et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous à Bordeaux !. Loyer de 726,80 euros par mois charges comprises dont 64,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 747,80 euros. Les honoraires charge locataire sont de 582,79 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 134,59 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 662,8 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 750,698 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.