Location Appartement 4 pièces 96 m² Nîmes (30900)

À LOUER : Appartement Type 4 à Nîmes, idéalement situé près de la faculté des sciences et à proximité immédiate des commerces du centre-ville. Ce bien traversant de 96,16 m² habitables se trouve au cinquième étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une vue imprenable sur la place Saint Baudile. L'appartement se compose d'une entrée accueillante qui mène à une cuisine aménagée, équipée d'une hotte aspirante, d'une plaque de cuisson, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur. La cuisine s'ouvre sur un séjour lumineux, parfait pour des moments de convivialité. Vous trouverez également trois chambres spacieuses, dont une dispose d'une salle d'eau attenante, et une autre est dotée d'un dressing attenant, offrant ainsi un espace de rangement optimal. La salle d'eau principale est fonctionnelle et comprend un WC indépendant pour plus de confort. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique, tandis que l'isolation thermique par l'extérieur et le système de rafraîchissement collectif assurent un cadre de vie agréable tout au long de l'année. L'appartement dispose de deux terrasses totalisant 41 m², idéales pour profiter des journées ensoleillées. De plus, deux emplacements de parking privatifs en sous-sol sont inclus, facilitant le stationnement en ville. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les ordures ménagères, et la connexion à la fibre optique est également disponible. Ce bien est libre immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence CITYA-TOURDIAT. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 541,00 euros par mois charges comprises dont 241,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 259,52 euros ( soit 13,10 euros/m² ) dont 290,88 euros pour état des lieux ( soit 3,02 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 502 et 678 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr