Location Appartement 2 pièces 49 m² Bordeaux (33300)

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + TERRASSE - BORDEAUX LAC Appartement T2 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de Ginko. Ce bien d'une superficie de 48.80 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de six étages, offrant ainsi une belle vue et un accès facilité grâce à un ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon spacieux de 23,4 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, permet de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos convives. Vous disposerez également d'une chambre confortable, parfaite pour un repos bien mérité, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Pour profiter des journées ensoleillées, cet appartement dispose d'un balcon, un espace agréable pour prendre un café ou lire un livre à l'extérieur. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs pour garantir un confort optimal durant les mois plus frais. Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, avec un emplacement de parking inclus, ce qui est un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités, notamment des supermarchés tels qu'Intermarché et le Centre Commercial E. Leclerc, ainsi que des boulangeries comme "Les saveurs de Valentine" et "Secrets de Pains". Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles, dont le Lycée technologique Saint-Louis et l'École maternelle Jean Jaurès. De plus, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques sont également à proximité, facilitant votre quotidien. Cet appartement est idéal pour les couples ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort et commodité dans un environnement en plein essor. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 776,28 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 797,28 euros. Les honoraires charge locataire sont de 640,26 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 147,86 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 726,28 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 771,04 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.