Location Duplex/Triplex 3 pièces 120 m² Lyon 4 (69004)

Flat Fish Immo a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique T3 duplex meublé de 120 m2, situé au 80 Quai Joseph Gillet, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et arborée,
Disponible à compter du 25 août.
Rare sur le secteur, ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des quais de Saône, des transports en commun et à quelques minutes seulement du parc de la Tête d'Or et du centre-ville de Lyon.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, offrant de beaux volumes et un accès direct à un agréable balcon avec vue sur les bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose de tout le nécessaire : plaques de cuisson, four, four micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, vaisselle et nombreux rangements.
L'étage accueille deux grandes chambres, chacune équipée d'un lit king size (160 x 200 cm), ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail. Les chambres donnent accès à une spacieuse terrasse avec vue sur les bois
Le logement bénéficie également de deux salles d'eau modernes avec douche à l'italienne, de deux WC, d'un lave-linge, d'un sèche-linge, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible ainsi que de radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison.
Les atouts du bien :

Duplex meublé de 120 m2
5 ème et dernier étage avec ascenseur
Résidence sécurisée et arborée
Balcon et grande terrasse
Deux chambres avec lits king size
Deux salles d'eau avec douche à l'italienne
Cuisine entièrement équipée
Climatisation réversible
Fibre optique
Volets roulants électriques
Garage fermé disponible en supplément
À proximité immédiate des quais de Saône, des commerces et du bus 40, permettant de rejoindre rapidement Bellecour.

Conditions financières

Loyer appartement : 1 950 € charges comprises, dont 90 € de provisions sur charges (eau froide comprise, avec régularisation annuelle).
Garage fermé : 120 € / mois en supplément.
Dépôt de garantie : 1 860 €.
Garant physique ou Garantme accepté.

Performance énergétique

DPE : D (221 kWh/m2/an)
GES : C (11 kg CO2/m2/an)

Disponible à compter du 25 août.
Contacter l'agence FLAT FISH IMMO O7 84 7O 67 5O w w w.flat - fish . fr Email : contact @ flat - fish .fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Part Honoraires Etat des lieux : 360 euros
Type de charge : prévisionnelles mensuelles
Charges : 90 euros/mois