Location Maison 6 pièces 123 m² Reignier-Ésery (74930)

Profitez d'une vue exceptionnelle sur les montagnes depuis cette maison traditionnelle à Reignier-Ésery. Avec ses 138.91 m² et son grand terrain de 1 549 m², ce bien vous offre calme et espace, à seulement 4 km de la gare.

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location, cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf.

Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé.

Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie.

Composition du bien :

-Rez-inférieur :
Entrée spacieuse de 8,38 m²,
Bureau ou chambre de 14,22 m²,
Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles,
Salle d'eau avec WC de 6,80 m².
-Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu'à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.
Dégagement de 4,83 m²,
Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon,
Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²),
Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²).
-Annexes :
Chaufferie (1,96 m²)
Cave (3,92 m²)
Grand garage (44 m²)
Extérieur et environnement
Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée.

Informations complémentaires
Disponibilité : juin 2026
Type de bail : location meublée
Dossier complet requis pour toute visite
Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance
Informations légales :
Loyer : 2500 € / mois
Dépôt de garantie : 5 000 €
Honoraires locataire : 1 599 € TTCConstitution du dossier et rédaction du bail : 1230 €
État des lieux : 369 €

Classe énergétique : F (logement à consommation excessive)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus)
Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER

Honoraires de 1 599 € TTC à la charge du locataire comprenant 369 € TTC pour l'état des lieux.
Loyer de base 2500 €/mois.
Dépôt de garantie 5 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4358.00 et 5898.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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