Location Maison 5 pièces 126 m² Gex (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa avec Vue Panoramique sur les Alpes et le Mont-Blanc à Gex

Découvrez cette agréable villa mitoyenne située sur les hauteurs de Gex, dans un environnement naturel exceptionnel au cOEur de la réserve naturelle du Haut-Jura.

Offrant 126,5 m² habitables, cette maison séduit par son cadre de vie paisible, ses vues dégagées sur les Alpes, le Mont-Blanc et le Jet d'Eau de Genève, ainsi que par sa proximité immédiate des commodités et des transports.

Disposition de la maison :

-Une entrée accueillante
-Une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger
-Un accès direct à la terrasse et au jardin
-Une cuisine ouverte entièrement équipée
-Quatre chambres confortables, dont plusieurs avec accès balcon
-Une salle de bains
-Une salle d'eau
-Deux WC indépendants
-Une buanderie
-Un garage fermé

Les plus de la propriété :

-Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jet d'Eau de Genève
-Environnement calme et verdoyant
-Située au cOEur d'un cadre naturel préservé
-Accès immédiat aux sentiers et espaces naturels de la réserve du Haut-Jura
-Terrasse et jardin privatifs
-Cave
-Quatre chambres idéales pour une famille
-Balcon avec vue dégagée
-Garage et espaces de rangement
-Arrêt de bus au pied de la maison permettant de rejoindre facilement le centre de Gex
-Proximité des écoles, commerces et de la frontière suisse
-Maison disponible immédiatement
-Location vide – Bail de 3 ans
-Un cadre de vie privilégié

Cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur les hauteurs de Gex.

Son environnement paisible, sa vue spectaculaire sur les massifs alpins et le Mont-Blanc, ainsi que son immersion au sein d'une nature préservée en font un lieu de vie rare sur le secteur.

L'arrêt de bus situé au bas de la propriété permet un accès pratique au centre-ville de Gex et aux principaux services, tout en conservant le calme et la qualité de vie d'un environnement résidentiel.

Une opportunité rare à la location

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 2350.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 175.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2175 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 1085 euros (soit 8€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126.5
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Montant des charges : 175 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/92523