Location Maison 4 pièces 125 m² Ardon (45160)

iad France - Samuel Guerrero vous propose: Maison récente de plain-pied avec jardin – Ardon

Disponible prochainement, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2024, située dans un environnement calme et recherché à Ardon, aux portes de la Sologne et à seulement quelques minutes d'Orléans.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de près de 60 m² constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, elle offre un espace moderne, chaleureux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien, la maison dispose également d'un garage attenant, d'un cellier et d'une buanderie.

Les prestations sont à la hauteur des attentes actuelles : chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants électriques, fibre optique et excellente performance énergétique avec un classement DPE A, garantissant confort et maîtrise des consommations.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 660 m² facile à entretenir, agrémenté de quelques arbres fruitiers et offrant un cadre agréable pour les repas en terrasse, les jeux des enfants ou les moments de détente.

La commune d'Ardon séduit par sa qualité de vie, son environnement préservé, sa proximité avec la Sologne, ses équipements sportifs, ses écoles et son accès rapide à Orléans et aux principaux axes routiers.

Une maison récente, économe en énergie et prête à accueillir ses nouveaux occupants.

Disponible à la location. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1400.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 45.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1355 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 700 euros (soit 5€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 600
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Montant des charges : 45 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/88537