Location Maison 5 pièces 127 m² Les garennes sur loire (49320)

Découvrez cette charmante longère de caractère de 127 m², située dans un cadre paisible à Les Garennes Sur Loire, à seulement 10 minutes d'Angers. Profitez de son terrain de 1 300 m², de ses volumes généreux et d'équipements récents.

Charmante longère rénovée de 127 m² sur 1 300 m² de terrain ? Cadre privilégié aux portes d'Angers

Située sur la commune des Garennes-sur-Loire, dans le secteur recherché de Saint-Jean-des-Mauvrets, cette authentique longère de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes d'Angers et avec un accès rapide aux principaux axes routiers.

Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 300 m², cette maison de 127 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son excellent niveau de confort. Elle se compose d'un vaste double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Très bien entretenue, la maison bénéficie d'équipements récents assurant un confort optimal tout au long de l'année, notamment grâce à une pompe à chaleur performante. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout, garantissant une consommation maîtrisée.

A l'extérieur, le terrain offre un environnement calme et agréable, idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l'agglomération angevine.

Les atouts :

Longère de caractère de 127 m² habitables

Terrain d'environ 1 300 m²

Double séjour spacieux et lumineux

Cuisine indépendante aménagée et équipée

3 chambres

Pompe à chaleur

Diagnostic énergétique : classe C

Environnement calme et verdoyant

Secteur prisé de Saint-Jean-des-Mauvrets ? Les Garennes-sur-Loire

Aseulement 10 minutes d'Angers

Accès rapide aux grands axes

Un bien rare alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la qualité de vie d'un environnement privilégié au coeur des coteaux de la Loire.

Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier contactez: Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers

Mail :

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140 et 1580 Euros

RCS Angers 798297917

Frais d'agence de 825,00 euros à charge du locataire

Une caution de 1000,00 euros sera demandée.

mandat réf. : 4533

Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURCOING 488762782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DEBRUYNE Arnaud



Honoraires d'état des lieux : 200
Loyer de Référence Majoré : 1000 euros