Location Maison 4 pièces 148 m² Saint-laurent-les-tours (46400)

iad France - Aurélie Delage vous propose: À louer - Maison d'Architecte de Plain-Pied – Saint-Laurent-les-Tours (Lot 46)

Cette propriété de plain-pied, construite en 2010, offre une surface habitable de 148 m² env., la maison s'ouvre sur une entrée entièrement vitrée.

La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, bénéficie de grandes baies vitrées à galandage exposées plein sud, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une ouverture directe sur une terrasse en bois. La vue est largement dégagée, permettant de voir le château de Montal ainsi que, sur un autre axe, le château de Saint-Laurent-les-Tours.

La distribution intérieure est fluide et parfaitement optimisée, sans perte d'espace, idéale pour un mode de vie contemporain.
La maison dispose de deux suites, chacune conçue pour un confort optimal :
•Une première suite avec dressing à aménager, salle de bains complète comprenant douche, baignoire, WC, double vasque et bidet.
•Une seconde suite avec placard aménagé et salle de bains avec douche, baignoire, WC et vasque simple

Les espaces fonctionnels complètent harmonieusement l'ensemble :
cuisine de qualité, buanderie, cellier, WC indépendant, nombreux rangements.

Le confort thermique est assuré par des équipements performants :
cheminée STÛV, pompe à chaleur avec chauffage au sol, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort optimal toute l'année.

Les menuiseries en aluminium sont équipées de volets roulants électriques.
Un garage de 35 m² avec mezzanine, doté d'une porte motorisée avec télécommande, complète l'ensemble, ainsi qu'un placard extérieur sur la terrasse d'environ 2 m².

Implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 792 m², les espaces verts bénéficient d'un système d'arrosage automatique avec goutte-à-goutte.
Le portail est automatique.

Libre de suite,
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1150.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1080 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 600 euros (soit 4€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 148
- Surface totale : 148
- Superficie terrain : 583
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Montant des charges : 70 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/71101