Vente Maison 8 pièces 203 m² Fontenailles (77370)

Découvrez cet ancien relais de chasse du XIXe siècle, alliant authenticité et confort, avec ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille. Profitez d'un grand terrain de 10 700 m², proche de la Forêt de Villefermoy.

Fontenailles (77370)

Ancien relais de chasse d'exception d'une superficie de 230 m² – 8 pièces – 6 chambres – 5 SDB – terrain 10 700 m²

– DPE : D . GES : B

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Localisation idéale :

• 20 min de Melun ou Provins

• 25 min du Carré Sénart

• 30 min de Fontainebleau

• 10 min de l'A5 (Paris sud en 1h)

Nichée en pleine campagne en lisière de la Forêt de Villefermoy, cette propriété rare allie tranquillité et commodités à proximité immédiate.

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La maison (230 m² au sol – 203 m² habitables, sur 3 niveaux)

• Rez-de-chaussée :

• Spacieuse entrée avec placards

• Beau salon lumineux avec cheminée ouverte

• Grande cuisine / salle à manger conviviale

• WC séparés + accès cave (chauffe-eau neuf 2025)

• 1er étage :

• 3 chambres d'env. 18 m², dont 2 suites parentales

• 1 salle de douche séparée

• Nombreux rangements intégrés

• 2ème étage :

• 3 chambres mansardées d'env. 18 m², dont 2 suites parentales

• 1 salle de douche séparée

• Grands placards

->Sols de qualité : Comblanchien au rez-de-chaussée & parquet chêne aux étages.

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Extérieur & dépendances

• Grande terrasse tout autour de la maison (extension possible jusqu'à 50 m²)

• Chaufferie avec chaudière à bois (2020) + ballon électrique neuf (2025)

• Garage spacieux

• Bâtiment à rénover : env. 62 m² au sol + grenier (actuellement atelier)• Écurie : 3 boxes (possibilité 4), aire de pansage, sellerie & graineterie

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Terrain de 10 700 m² (Zone Agricole)

• Parc boisé + grand jardin

• Paddocks pour chevaux (remise en herbe possible)

• Petite carrière à remettre en sable (extension possible)

• Approvisionnement paille/foin dans le village (livraison rapide)

• Proximité des sites équestres : Liverdy (21 km), Fontainebleau Grand Parquet (33 km), Barbizon (34 km), Ozoir (42 km)…

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On aime :

• L'authenticité de l'ancien relais de chasse

• Ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille ou projet de chambres d'hôtes

• Son potentiel équestre avec écurie, paddocks et carrière

• Sa localisation privilégiée en lisière de la Forêt de Villefermoy (balades à pied, vélo, cheval…)

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->Cette demeure authentique du XIXe siècle vous séduira par son caractère son environnement préservé .

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Cette annonce référence 303238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015.

Prix du bien : 480 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE ZID

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant