Vente Maison 1570 m² Argentan (61200)

Emplacement n°1 à Argentan : un ensemble commercial de 1 700 m², immédiatement exploitable. Idéal pour de nombreuses activités avec travaux récents, climatisation et accès facilité. Une réelle opportunité pour investisseurs et exploitants.

Opportunité commerciale rare au c?ur d?Argentan (Orne), sur l?un des meilleurs emplacements du centre-ville.

Cet ensemble commercial d?environ 1 700 m² bénéficie d?une excellente visibilité, d?un fort passage piéton, d?un parking privé et d?une zone de chalandise de plus de 40 000 habitants.

Actuellement exploité sous une enseigne reconnue, le site comprend une vaste surface de vente, des réserves, des espaces logistiques, des zones de livraison ainsi que des locaux sociaux.

Les installations récentes et les équipements en place permettent une exploitation immédiate pour de nombreuses activités commerciales.

Les murs commerciaux et/ou le fonds de commerce sont proposés à la vente, offrant une opportunité idéale pour investisseurs, enseignes nationales, franchisés ou exploitants indépendants.

Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles sur demande




ARGENTAN (61) ? EMPLACEMENT N°1 ? ENSEMBLE COMMERCIAL RARE À LA VENTE

MURS COMMERCIAUX ET/OU FONDS DE COMMERCE

LEGGETT Immobilier International vous propose une opportunité commerciale rare en centre-ville d?ARGENTAN (Orne), sur l?un des meilleurs emplacements commerciaux de la ville.

Situé dans la rue principale du centre-ville d'Argentan, cet ensemble immobilier et commercial bénéficie d?une excellente visibilité, d?un fort flux piéton, d?un environnement commerçant dynamique ainsi que d?une zone de chalandise estimée à plus de 40 000 habitants.



L?ensemble est actuellement exploité sous une enseigne renommée, bénéficiant d?une activité déjà structurée et immédiatement exploitable.

EMPLACEMENT PREMIUM
* Centre-ville d?Argentan
* Rue commerçante principale
* Nombreuses enseignes nationales et locales à proximité immédiate
* Gare SNCF accessible à pied
* Accès rapide A88
* Stationnements gratuits à proximité immédiate
* Parking privé

DESCRIPTIF DES MURS COMMERCIAUX
L?ensemble immobilier développe environ 1 700 m² de surface exploitable répartis sur plusieurs espaces commerciaux et techniques.


Les locaux comprennent notamment :
* Surface commerciale principale en façade
* Réserves et espaces logistiques
* Espaces livraison
* Espaces de stockage
* Espaces cuisine, sanitaires et vestiaires

Les Prestations :
* Travaux récents
* Menuiseries neuves
* Des vitrines commerciales
* Chauffage et climatisation par pompes à chaleur
* Accès livraison facilité

Configuration idéale pour :
* équipement de la maison
* bazar / discount
* sport / loisirs
* textile
* alimentaire spécialisé
* jardinerie / animalerie
* enseigne nationale ou franchise

FONDS DE COMMERCE
Le fonds de commerce comprend :

- des Éléments incorporels :
* enseigne & site internet
* clientèle et achalandage
* nom commercial
* droit au bail
* activité en place

- des Éléments corporels :
* mobilier commercial
* agencements
* matériel d?exploitation
* stock marchandises (suivant inventaire)

Le BAIL COMMERCIAL
Le fonds bénéficie d?un bail commercial 3/6/9 en cours :
* échéance : 31 mai 2031
* loyer actuel : 5 100 ? HT / mois
* destination commerciale très large

Les CHIFFRES D?EXPLOITATION seront transmis sur demande
Très forte saisonnalité avec un pic d?activité important sur le dernier trimestre et notamment durant les fêtes de fin d?année.

INVESTISSEMENT RARE
Cet actif représente une opportunité particulièrement intéressante pour :
* investisseurs commerciaux
* enseignes nationales
* groupes retail
* family office
* exploitants indépendants
* franchiseurs
* foncières commerciales

PRIX
MURS COMMERCIAUX : Prix sur demande
FONDS DE COMMERCE : Prix sur demande

Dossier complet, bilans, bail commercial et informations complémentaires disponibles après échange et signature d?un engagement de confidentialité.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr