Vente Appartement 3 pièces 73 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement lumineux de 73 m², au 3e étage avec ascenseur, offre deux grandes chambres et une cuisine ouverte. Idéalement situé à 5 minutes du métro, il est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Prix : 239 000 €

Situé à seulement 5 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay (Ligne A), cet appartement de 73 m² au 3? étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des commodités.

________________________________________

Caractéristiques principales :

•Surface : 73 m²

•Étage : 3? avec ascenseur

•Nombre de pièces : 3 + Grande cuisine équipée

•Chambres : 2 actuellement (12m2), possibilité d'une 3? chambre (parfait pour colocation ou famille)

•Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux

•Salle de bain : Avec baignoire, faïence de haut en bas

•Parquet : Très beau parquet d'origine

•État : Appartement entièrement rafraîchi

•Cave incluse

•DPE : Classe D

________________________________________

Transports à proximité :

•Métro A – Laurent Bonnevay : 5 min à pied

•Bus C3, C11, C17 : 7 min à pied

________________________________________

Environnement et atouts :

•Commodités : Commerces, écoles, supermarchés à proximité immédiate

•Résidence calme et bien entretenue

•Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation 3 chambres possible)

•Transports

________________________________________

Deux configurations possibles selon votre projet :

•Résidence principale : profitez de deux grandes chambres, d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine ouverte, idéale pour un cadre de vie confortable.

•Investissement locatif : possibilité d'aménager une troisième chambre pour une colocation optimisée. Sa localisation stratégique, proche du métro et des lignes de bus, assure une forte demande étudiante grâce à la connexion rapide aux principaux pôles universitaires.

________________________________________

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Jean-Pierre Thollet – Capifrance

Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel - Réf.905019

Nom du négociateur : THOLLET Jean-Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2001 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant