Vente Appartement 3 pièces 53 m² Carcassonne (11000)

Investissez en toute sérénité dans ce T3 à Carcassonne avec gestion professionnelle par Zenitude. Bénéficiez d'une rentabilité de 6.5 % et de loyers garantis dès l'acquisition, tout en profitant d'un cadre attractif et de nombreux services.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme et Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 490 €
• Rentabilité : 6.5 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 situé au niveau 3, offre un agencement optimisé et agréable : un hall d'entrée, une salle de séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle de bains, un wc, rangements.

À propos de la résidence :
La résidence Comfort Aparthotel Carcassonne est une résidence tourisme et affaires, idéalement située à Carcassonne, entre le calme de la campagne et le cœur historique de la ville.
Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement, à quelques minutes du centre-ville, proche de la gare TGV et des principaux axes routiers, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure en saison, parking privé, Wi-Fi gratuit, climatisation, laverie, local à vélos, service hôtelier, kitchenette dans les logements, salon, jardin, confort et services divers.
La copropriété est composée de 77 studios et 37 appartements, pour une capacité totale de 314 personnes.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est un gestionnaire de résidences de services présent sur tout le territoire français, exploitant plus de 35 résidences.
Il se distingue par la diversité de son offre et sa solidité d'exploitation.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26314 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 340 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 26314

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, aéroport, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 340.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON