Vente Appartement 4 pièces 80 m² Annecy (74000)

A vendre entre particuliers, au centre-ville d'Annecy dans un cadre verdoyant au bord au canal du Thiou, un appartement de Type 4 offrant 80 m2 loi Carrez entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité.
Situé au 3 ème étage sur 6 d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'un balcon exposé Ouest offrant une agréable luminosité.

L'appartement se compose comme suit :
L'entrée avec placards aménagés en penderie et étagères menant à la pièce de vie principale où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon - salle à manger avec l'accès au balcon de 7 m2.
Côté nuit se trouvent 3 chambres dont 2 de plus de 12 m2 et la troisième chambre de 9 m2 avec une salle d'eau.
Pour finir, vous trouverez une deuxième salle d'eau et un WC séparé.

La rénovation de cet appartement est complète : isolation par l'intérieur, remplacement des fenêtres, volets, cuisine, sanitaires et certains radiateurs. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave de 5 m2 ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur et sécurisée disponible en sus au prix de 19 000€.
La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce.

Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à quelques mètres de toutes les commodités (bus sibra, écoles, restaurants, commerces, gare…)
Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute en seulement 3 minutes en voiture.
Le lac d'Annecy se trouve quant à lui à seulement 10 minutes à pieds.

Montant de la taxe foncière : 1 263 €
Montant des charges mensuelles : 230€ incluant le chauffage et l'eau chaude.

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 47
Montant moyen des Charges annuelles : 2756 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Elena ROMAND
Taxe foncière : 1263 euros