Vente Appartement 1 pièce 19 m² Lyon 8 (69008)

Investissez dans un studio meublé idéalement situé à Lyon 8eme, avec une rentabilité locative brute de 4,49%. Accès facile aux transports en commun et proche des écoles supérieures. Opportunité pour un complément de revenu optimisé fiscalement.

LYON 8EME ARRONDISSEMENT, à vendre dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, studio meublé de 19 m².

Reprise du bail commercial de 9 ans avec l'exploitant NEMEA, à échéance au 30/09/2033.

Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour optimisation fiscale - BIC au réel avec amortissement. Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.

Rentabilité locative brute de 4.49% et nette de charges et de taxes de 3.54%. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3500.55 euros HT par an, faibles charges de copropriété de 32.66 e par mois

Classe énergétique D.

Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation à proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6, six lignes de bus donnant accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. Accès direct aux axes autoroutiers. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3405 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 924458

Nom du négociateur : RAKOTOMAVO Christiane

Précision localisation : Mermoz-Pinel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 391 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant