Vente Appartement 2 pièces 37 m² Toulouse (31400)

Découvrez cet appartement lumineux de 37 m², avec balcon sans vis-à-vis, dans un quartier en plein essor. Proche des commerces et à 300 m d'une ligne de bus, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Idéal pour investissement ou première acquisition.

Dans l'écoquartier de Montaudran ( quartier de la Halle de la Machine ), je vous propose de venir découvrir en exclusivité cet appartement de deux pièces de 37 m² environ, en parfait état (aucun travaux à envisager), dans une résidence sécurisée de 2011.

Son emplacement est idéal avec de nombreux commerces accessibles à pied en 1 minute ( Carrefour City, laverie, pharmacie, bureau de tabac, pizzéria ?).

L'accès est lui aussi très intéressant, avec une ligne de bus à 300 m, le périphérique à 600 m, la gare TER Montaudran et deux stations du futur métro ligne 3 qui desserviront le quartier.

Situé au premier étage, il offre en plus de la surface habitable un beau balcon de 10,5 m², agréable et sans vis à vis, orienté sud-est, avec vue partielle sur la Piste des Géants qui est piétonne.

L'appartement comprend aussi une place de parking réservée en sous-sol.

Atouts remarquables :

- emplacement

- desserte optimale par le réseau de transports toulousain

- proche CNES, campus universitaire de Rangueil ...

- menuiseries PVC double vitrage

- parking en sous-sol avec portail automatique

- ascenseur jusqu'au parking

- balcon donnant sur une allée large et piétonne

- chauffage par un réseau de chaleur exemplaire, inclus dans les charges

Copropriété de 94 lots, dont 42 logements.

L'appartement est vendu loué. Il est occupé par un locataire sérieux, ayant signé un bail de 3 ans le 1/04/2025.

Le montant annuel des charges est de 1565 euros environ, dont 924 euros de charges locatives.

Consommation énergétique C : 142 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : C 11  kg CO2/m²/an

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 440 euros et 640 euros , prix moyens des énergies indexés au 1° janvier 2021 ( abonnements compris).

Prix de vente : 149 000 euros. Honoraires : 4.92 % inclus charge acquéreur, soit 142 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, ou par courriel à 

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 94 lots - dont 42 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1565 euros.

Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RUFFAT Valérie

Précision localisation : Montaudran

Prix net vendeur : 142000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.93 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 94
Montant moyen des Charges annuelles : 1565 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non