Vente Appartement 5 pièces 125 m² Valence (26000)

Découvrez un appartement spacieux de 125 m² à Valence, baigné de lumière avec un vaste salon et balcon abrité. Idéal pour une famille ou colocation, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un grand parking sécurisé.

Valence Est,

À 7 min du centre-ville en vélo ou en voiture,

À 3 min de la rocade, 5 minutes de la gare TGV

Grand parking gratuit sécurisé éclairé,

2ème étage avec ascenseur, 5-6 pièces

3-4 grandes chambres,

Chauffage et eau chaude collectif (biomasse),

Points forts : RESIDENCE PRIVEE TOTALEMENT REHABILITE!

ISOLATION par l'extérieur RAVALEMENT NEUF, MENUISERIE NEUVES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE AVEC TELECOMMANDES, Isolation et étanchéité de la toiture, isolation des planchers bas et calorifugeages réalisés, ASCENSSEURS AUX NORMES, Moteurs VMC collectifs changés,

Copropriétaires occupants essentiellement. Absence ou faible présence de location touristique et de profession libérale.

Sur la commune de Valence, découvrez cet appartement de 125 m² au 2ème étage avec ascenseur.

La sortie de l'immeuble permet de sortir directement du quartier par une piste cyclable continue jusqu'au centre-ville, à rejoindre en 7 minutes. Elle est proche de toutes commodités et des écoles.

Appartement idéal pour une colocation ou une grande famille.

Son vaste salon séjour très lumineux et chaleureux exposé plein sud de 30.8m² vous permettra de garder le moral en hiver. En été, le balcon supérieur jouent le rôle de casquette et empêchent les rayons du soleil de rentrer, ce qui évite la surchauffe.

Son balcon abrité de 8.6m², accessible par 3 doubles portes vitrées vous permettra de profiter d'un bain de soleil et de prendre la température extérieure avant de sortir,

Ses 2immenses chambres de 17.9 et 16.5m² exposition Est/Ouest, côté Nord vous permettront d'accueillir plusieurs enfants,

La 3ème chambre de 14,5m² peut être agrandie avec un dressing en inversant l'ouverture du placard du couloir.

L'ouverture d'un placard peut être modifiée pour donner sur la grande chambre parentale de 14,5m² pour faire 16.7m² au total.

Son immense cuisine équipée de 13.4m² vous permettra de régaler tout le monde,

Sa buanderie de 5.7m² permet de faire tourner les machines sans bruit.

Son entrée, sa loggia vitrée et ses différents placards offrent beaucoup de solutions de rangement.

Le WC est séparé de la salle de douche.

Une 4ème chambre peut être créée dans le salon.

La salle de douche peut être agrandie en récupérant le placard et une partie de la buanderie.

Possibilité de cuisiner au gaz.

L'appartement est équipé d'une prise sur l'antenne TNT collective. Il peut être facilement raccordé à la fibre optique.

Aucun travaux n'est envisagé sur la copropriété.

Un grand parking gratuit et éclairé la nuit visible depuis l'appartement et invisible depuis la route permet d'y stationner plusieurs véhicules.

Un garage à vélo éclairé est disponible à chaque porche. Il est extrêmement pratique car il donne directement sur l'extérieur par une porte verrouillée avec un badge. Les vélos sont sécurisés, parfaitement protégés des intempéries et hors gel.

Un employé d'immeuble à plein temps est en charge d'entretenir les parties communes et divers.

Profession libérale acceptée,

Charges provisionnelles en baisse cette année grâce à un conseil syndical dynamique.

Contactez moi pour avoir la liste complète des avantages.

Vente en l'état – Litige (procédure engagée par la copropriété à l'encontre d'une entreprise qui n'a pas terminé les menuiseries dans certains autres appartements: potentiellement aucun impact, frais pris en charge par la réserve d'imprévu divers)

Nombre de lots de la copropriété: 216, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2616€ soit 218€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 711 517 Greffe de ROMANS SUR ISERE) (réf. 596265 )

Nom du négociateur : GIRAUD Benoit

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 216
Montant moyen des Charges annuelles : 2616 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant