Vente Appartement 3 pièces 81 m² Chamalieres (63400)

Découvrez cet appartement T3 lumineux à Chamalières, idéalement situé près des commerces et écoles. Profitez d'un balcon, d'une cuisine aménagée et de la possibilité d'une troisième chambre. Un cadre de vie agréable vous attend.

IDÉAL PREMIER ACHAT ou JEUNE COUPLE : Posez vos valises dans un havre de clarté !

À deux pas des commerces, des écoles et des espaces verts, venez découvrir cet appartement T3 de 81 m² qui n'attend que votre touche personnelle (un simple coup de peinture pour le mettre à votre goût, aucun gros travaux à prévoir !).

Situé au 3e étage d'une copropriété tranquille (seulement 2 appartements par palier), sa position dominante lui offre un avantage majeur : une luminosité exceptionnelle

Un aménagement chaleureux et intelligent :
Côté jour : Un magnifique séjour de 25 m² exposé Sud-Est, baigné de lumière toute la journée, ouvrant sur un petit balcon.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine parfaitement fonctionnalité et convivialité.
Côté nuit : 2 belles chambres confortables (dont une avec accès direct au balcon), une salle d'eau moderne, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés.
Le petit + évolutif : La configuration permet très facilement de créer une 3e chambre selon vos besoins !

Les extérieurs et les annexes :
Une belle cave saine de 8 m² en rez-de-jardin pour stocker facilement.
Un local vélo pratique et sécurisé.
Un jardin partagé au sein de la copropriété, à l'abri des regards, parfait pour décompresser au calme.

Côté stationnement ? Aucun stress ! Le stationnement est facile dans les rues adjacentes, et de nombreux parkings/garages sont disponibles à la location dans les environs immédiats si vous préférez un espace réservé.

Les prestations techniques (Zéro mauvaise surprise) :
Chauffage individuel au gaz (maîtrise totale de vos dépenses).
Menuiseries récentes en PVC double vitrage.
Copropriété saine, calme et gérée par un syndic très réactif.
Charges de copropriété : 90 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1 457 €

Une visite suffit pour imaginer votre vie ici.
Et si cet appartement devenait votre nouveau chez-vous ?

Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Prescilla HEBRARD .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002122359).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 33972

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : centre ville, commerces, bus

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON