Vente Appartement 4 pièces 85 m² Lyon 7 (69007)

Bel appartement familial de 4 pièces avec suite parentale et terrasse, au sein d'une résidence récente et sécurisée. Idéalement situé à proximité des transports, il offre un cadre de vie agréable et lumineux.

69007 - LYON GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - TERRASSE DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005.

Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien.

Description du bien :

D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit :

- Une entrée,

- Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux,

Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété.

Côté nuit :

- Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative,

- Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia,

- Une salle de bains,

- Un WC indépendant.

Pour la vente, l'appartement a été repeint en blanc dans son intégralité (murs et plafonds)

Annexes & stationnement :

- Une cave complète le bien,

- Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 €),

- Local vélo sécurisé dans la copropriété.

Emplacement & transports :

Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel.

À proximité immédiate :

- Métro ligne B – station Place Jean Jaurès,

- Gare Lyon Jean Macé (SNCF),

- Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais.

- Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché.

ON AIME :

• L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint

• La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme

• La suite parentale

• La résidence récente et sécurisée

• Le quartier familial, très bien desservi

INFOS COMPLÉMENTAIRES :

Chauffage : individuel gaz (chaudière)

Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants

Charges : 143 €/mois (entretien chaudière et VMC inclus)

Taxe foncière : 1 336 €/an

Copropriété : 51 lots – aucune procédure en cours

Prix : 350 000 € FAI

Disponibilité : immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ravassard Emilie

Précision localisation : GERLAND / JEAN-MACÉ

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 1716 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant