Vente Appartement 6 pièces 134 m² Aubenas (07200)

Profitez d'un bien rare en centre-ville d'Aubenas, avec un espace de 134 m², suffisamment modulable pour créer deux logements distincts. Idéal pour un projet d'habitation principale ou un investissement locatif. Emplacement recherché.

Situé en plein cœur du centre-ville d'Aubenas, à deux pas du château, cet ensemble de deux appartements réunis en un seul, se trouve dans un très bel immeuble de style Art déco, parfaitement entretenu. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Le bien se compose de deux appartements communicants, pour une surface totale de 134 m² Carrez. Les deux accès sont indépendants et toujours fonctionnels, permettant une séparation immédiate des logements sans travaux d'aménagement, par simple fermeture de l'accès existant, et de créer 2 logements de taille équilibrée 68,17m2 côté cour et 66,73m2 côté rue (surfaces Carrez)

L'ensemble comprend :

3 chambres

2 cuisines en très bon état

3 salles d'eau, dont une avec baignoire d'angle

Deux dégagements pouvant accueillir dressing et buanderie

2 pièces de vie ouvrant l'une sur la rue commercante et animée en contrebas et l'autre sur une petite terrasse à l'arrière, au calme

Les sols, cuisines et salles d'eau sont en très bon état.

Menuiseries double vitrage.

Chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air/air.

Diagnostic de performance énergétique : D.

L'appartement est en bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de le personnaliser selon vos goûts.

Actuellement loué 850 € par mois, le bien sera libre à la vente.

Il offre un fort potentiel d'optimisation, que ce soit pour un investissement locatif avec création de deux logements distincts, ou pour un projet d'habitation principale avec revenu locatif complémentaire.

Idéal aussi pour une profession libérale, qui pourrait aisément recevoir sa clientèle dans l'appartement côté rue, et vivre dans l'appartement côté cour.

Emplacement recherché, volumes rares en centre-ville, petite copropriété gérée par un syndic bénévole.

Parking couverts à proximité

Cette annonce référence 319677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : 185 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 702,25 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2024

Score DPE : 224 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DORIS MANNING

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 702.25 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant