Vente Appartement 1 pièce 18 m² La rochelle (17000)

Investissement sécurisé dans un studio meublé de 18,79 m², situé au coeur du Campus des Minimes. Loyer annuel de 3 511,04 € HT grâce à un bail commercial de 10 ans. Avantages fiscaux significatifs à la clé.

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 29 rue de la Huguenote, studio entièrement meublé et équipé de 18,79 m², excellent état, 4ème étage, exposition ouest, DPE C, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle.

La résidence (capétudes) La Rochelle bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...) et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 et 4, et bus n° 1, 9, 11, 17). La résidence est parfaitement entretenue .

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 511,04 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien !

Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 235,60 €.

Taxe foncière : 222 € / an.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix de vente (mobilier inclus) : 83 000 €.

Précision localisation : MINIMES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 121
Montant moyen des Charges annuelles : 236 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non