Vente Appartement 2 pièces 45 m² Villeurbanne (69100)

Appartement T2 lumineux à Villeurbanne, au c?ur des commodités et à 350 m du métro FLACHET. Idéal pour première acquisition ou comme investissement, il peut facilement se transformer en T3. Vendu libre d'occupation pour juin 2026.

EXCLUSIVITE.
A 350 m du Métro FLACHET, au pied des commerces.
Vue dégagée, lumineux, au calme en retrait de la rue.
Appartement T2 de 44.60m2 carrez qui se configure facilement en T3 avec 2 chambres ( ou 1 chambre + 1 bureau ) sans même modifier les cloisons ( voir plan ).
Fonctionnel, avec balcon, cave et nombreuses places de stationnements libres dans cette résidence fermée et sécurisée.

Idéal 1 er achat, pied à terre, y loger ses enfants ou investisseurs.
Vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION pour le 1 er juin 2026 ( actuellement loué 722€, possibilité de garder la locataire fiable en place depuis 2008 si souhait d un investissement locatif pérenne et sans risques ).
Possibilité d installer la climatisation.

Situé au 3 ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du métro FLACHET vous permettant de rejoindre les GRATTE CIEL à pied ou le coeur de LYON en moins de 10 minutes puis le Centre universitaire de la DOUA avec ses 25 000 étudiants.
Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques.

Sans vis à vis direct et lumineux, l'appartement se compose actuellement d une grande cuisine indépendante de 11 m2, d un séjour de 15 m2 et d une chambre de 10 m2 ouvrant sur un balcon.
Une salle de bain, des toilettes séparées et une cave complètent ce bien.
L'ensemble nécessitera des travaux pour le mettre pleinement au goût du jour.
Cet appartement pourra être facilement repensé pour s'adapter aux besoins de chacun soit en configuration T2 soit
T3.




Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217104JCM

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9628

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON