Vente Appartement 4 pièces 87 m² Marseille 2 (13002)

Cet appartement d'exception offre une vue imprenable sur le vieux-port et Notre-Dame de la garde. Hauteur sous plafond de 3,20 m, luminosité naturelle, calme absolu et espaces extérieurs. Idéal pour un cadre de vie privilégié.

MARSEILLE 13002 - SECTEUR QUAI DU VIEUX PORT / HÔTEL DE VILLE - RUE DE LA LOGE - Votre agence l'Adresse Marseille 8 - vous présente : en EXCLUSIVITÉ : Situé au coeur battant de la cité phocéenne, à proximité immédiate du vieux port et du MUCEM ; dans un immeuble en pierre de taille de l'architecte Pouillon, cet appartement d'exception rénové de 94 m2 de surface au sol, traversant, de type 3/4, niché au 3ème étage avec ascenseur est une perle rare. Alliant le cachet de l'ancien à un emplacement de premier ordre, cet appartement offre une qualité de vie incomparable. Les points forts qui font la différence : Le Panorama : Une vue exceptionnelle et frontale sur le Vieux-Port et la mer. Chaque jour, profitez d'un tableau vivant évoluant au rythme des lumières de la Méditerranée. Volumes et Lumière : Grâce à une hauteur sous plafond magistrale d'environ 3m20 et sa conception traversante, l'appartement baigne dans une luminosité naturelle constante. Le Calme Absolu : Malgré sa situation centrale ultra-prisée, l'appartement offre une sérénité totale, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de luxe. Espaces Extérieurs : Profitez d'un balcon pour vos cafés avec vue sur mer et Notre-Dame de la garde ; et d'une loggia pour vos moments de détente. Composition de l'appartement: Une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m2 ouvrant sur le balcon et vue exceptionnelle sur le vieux port et Notre-Dame de la garde. Espaces de nuit avec deux chambres incluant des placards intégrés, au calme ; une cuisine indépendante s'ouvrant sur loggia ; une salle d'eau avec WC ; nombreux rangements. Une cave saine en sous-sol. Stationnement : Possibilité de parking à proximité immédiate (un luxe rare dans le secteur). Vous apprécierez l'une des adresses les plus recherchées du 2e arrondissement. La combinaison entre la HAUTEUR SOUS PLAFOND, l' ASCENSEUR et la VUE imprenable sur NOTRE-DAME DE LA GARDE, la MER et le VIEUX PORT ; LE CALME et la LUMINOSITÉ de l'appartement, l' EXCELLENT DIAGNOSTIC énergétique ! Contact visites et renseignements : Nicolas MADELIN : VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - Agence l' Adresse MARSEILLE 8 - 312, rue Paradis (Place Delibes) 13008 MARSEILLE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 24 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 1644 euros. Nicolas MADELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Excellent
Surface séjour : 42
Surface terrasse : 7
Année de construction : 1954
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges mensuelles : 137
Numéro de mandat : 1063

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1644 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1810 euros