Vente Appartement 1 pièce 26 m² Grenoble (38000)

Profitez d'un investissement sécurisé avec cet appartement T1 à Grenoble. Loyers garantis même inoccupés, rentabilité attractive à 7,47% brute. Emplacement central proche commerces et écoles, sans contraintes de gestion.

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T1 d'environ 25 m² situé à Grenoble, dans la résidence Affaires Aparthotel Adagio.

Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 8 557€ / an soit 713€ / mois
• Rentabilité : 7,47% brute et plus de 6,63% nette !
• Charges : 31€ / mois
• Taxe foncière 2025 : 656€ / an
• Gestionnaire : BNP Paribas Immobilier
• Date de fin de bail 01/01/2029
• DPE: C

Les avantages :
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence :
En plein coeur de ville avec nombreux commerces, restaurants et services.
L'école de management de Grenoble est à 200 m (classée 6 ème école de commerce en France, par le Figaro) et le centre des congrès du World Trade Center à 450 m

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 130 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 660.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 3997

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 130
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON