Vente appartement de prestige 1 pièce 300 m² Pontcharra (38530)

Le fonds est proposé en sus au prix de 95000 euros (mandat numéro 439055)

Zone stratégique entre Grenoble et Chambéry Vallée du Grésivaudan

Ensemble immobilier commercial récent, idéalement situé sur un axe très fréquenté entre Grenoble et Chambéry.

Bâtiment de 300 m², construit il y a 5 ans, implanté sur une parcelle de 1 700 m² avec 300 m² environ constructibles.

Points clés :

Bâtiment récent à ossature bois et isolation à haute performance

Chauffage par un seul poêle à bois

Grand parking privatif

Terrasse avec vue dégagée

Terrain de pétanque

Capacité : 60 et + couverts intérieur, 60 et + couverts en extérieur, jusqu'à 150 personnes debout

Outil de travail :

Grand bar avec 8 becs à bière, propriétaires.

Licence III

Cuisine de snacking avec possibilité d'extension pour restauration traditionnelle

Espace modulable pour événements

Conditions locatives :

Loyer : 24000 euros / an

Taxe foncière : 3200 euros / an (refacturée)

Bail 3/6/9 adaptable

Potentiel estimé : 400 000 euros / an

Zone en déficit d'offres de restauration de capacité importante

Prix :

Murs : 600 000 euros

Fonds : 95 000 euros en supplément

Ensemble négociable

Idéal investisseur ou exploitant souhaitant développer une activité à fort potentiel dans une zone très recherchée.

Dossier complet sur demande après échange qualifié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MOREL Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur