Vente Appartement 2 pièces 33 m² Roz sur couesnon (35610)

Investissez sereinement dans un appartement T2 fonctionnel à Roz Sur Couesnon, avec loyer sécurisé de 2 971 € par an et un rendement attractif de 7.07 %. Profitez des services hôteliers et d'un cadre idyllique à proximité du Mont-Saint-Michel.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 2 971 €
• Rentabilité : 7.07 %
• Gestionnaire : Vacancéole

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement optimisé et fonctionnel : d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une chambre, de deux placards, d'une salle de bains et d'un WC, avec balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Le Domaine du Mont est une résidence de tourisme, idéalement située à Roz-sur-Couesnon, à proximité directe de la Baie du Mont-Saint-Michel et à seulement 17 km du site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Son emplacement, à quelques pas des vastes polders offrant des vues panoramiques, constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, sauna, aire de jeux pour enfants, et hébergements meublés avec services para-hôteliers incluant coin cuisine, TV écran plat, Wi-Fi, balcon ou terrasse.
L'ensemble comprend environ 84 appartements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Vacancéole est l'un des principaux gestionnaires de résidences de tourisme en France, exploitant plus de 100 établissements et offrant plus de 6 000 appartements, avec une démarche engagée pour le tourisme responsable.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE
-
- Plus d'informations sur réf.
25885 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 185 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 25885

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 185.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON