Vente Appartement 6 pièces 188 m² Limoges (87000)

Cette propriété rare à Limoges se distingue par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé. Avec un vaste salon-séjour et la possibilité d'aménager une suite parentale, elle offre également la flexibilité d'une configuration professionnelle.

Idéalement situé à quelques pas du tribunal et de la place Denis-Dussoubs, en plein cœur de Limoges, cet appartement d'exception occupe l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble de standing.

Développant 188 m², il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme préservé de l'ancien : belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, parquets rénovés et luminosité omniprésente. Un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie.

La pièce de réception principale, d'environ 45 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Une seconde pièce attenante agrémentée d'un bow-window permet d'envisager de multiples usages : salon complémentaire, bureau, bibliothèque, espace détente ou chambre supplémentaire.

L'appartement comprend actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer facilement une quatrième chambre selon vos besoins. L'une des pièces dispose déjà des arrivées d'eau nécessaires à l'aménagement d'une salle d'eau privative, offrant ainsi un beau potentiel pour la création d'une suite parentale.

La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier et de nombreux espaces de rangement, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Atout particulièrement rare en centre-ville : ce bien est issu de la réunion de deux appartements et conserve aujourd'hui deux lots distincts ainsi que deux accès indépendants depuis la cage d'escalier. Cette configuration permet d'envisager différents projets : division en deux logements, exercice d'une profession libérale, création d'un espace professionnel indépendant ou investissement patrimonial.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie citadine, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.

Un appartement de caractère aux volumes remarquables, offrant un fort potentiel d'évolution dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Limoges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas RIVASSOU représentant de la SARL NR IMMO dont le siège social se situe 137 avenue de Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI8700010 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 11/09/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989 915 236 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°989915236.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : RIVASSOU Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 4580 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant