Vente Appartement 3 pièces 74 m² Le bouscat (33110)

Ce duplex T3 entièrement rénové à Bordeaux vous séduira par sa luminosité et ses volumes spacieux. Idéalement situé dans une rue calme, profitez d'une vie de quartier animée tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

En exclusivité

À proximité des boulevards, découvrez ce charmant duplex T3 d'environ 74 m², situé au sein d'une élégante bâtisse bordelaise en pierre divisée en seulement 3 logements.

Entièrement rénové, l'appartement baigné de lumière, offre une entrée avec placard, un wc, une belle pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine ouverte.
À l'étage, deux chambres confortables avec grand placard (10,21 et 11,11m²) et une salle d'eau moderne composent l'espace nuit.

Les atouts :
La luminosité, les volumes, le calme, un cellier privatif au rdc.

Les équipements :
Double vitrage PVC, volets électriques, cuisine aménagée et équipée, fibre optique, installation électrique récente : aucun travaux n'est à prévoir.

Petite copropriété. Faibles charges de copropriété (441 €/an). Stationnement facile et gratuit dans le quartier.

Situé dans une rue calme et résidentielle, tout se fait à pied ou à vélo : supermarché, commerces et salle de sport à -5min, plusieurs arrêts de bus à -10min, marché du dimanche matin au bout de la rue, parc marceau à -10min, centre-ville bordelais à -30min à pied.

Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale comme en investissement. N'attendez plus, venez découvrir cette jolie pépite en contactant Jennifer GARDIEN.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 492 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 309 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 492 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON