Vente Appartement 2 pièces 18 m² Onnion (74490)

Investissement rare à Onnion : studio de 18,7 m² avec un balcon XXL. Emplacement stratégique près des stations, calme et luminosité au dernier étage. Potentiel de transformation en T1 bis ou véranda pour accroître la valeur locative.

**EXCLUSIVITÉ À ONNION – STUDIO AVEC COIN NUIT, BALCON PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL !**

**Le parfait pied-à-terre à la montagne ou un excellent investissement locatif !**

Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce charmant studio situé au **dernier étage d'une résidence recherchée**, offrant une vue dégagée sur la nature et un immense balcon rare sur le secteur.

Avec son **coin nuit indépendant**, son exposition lumineuse et son fort potentiel d'évolution, ce bien coche toutes les cases pour un achat plaisir ou un investissement rentable.

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**Les points forts qui font toute la différence**

Dernier étage : calme, luminosité et tranquillité

Véritable coin nuit séparé

Grand balcon de 8,25 m², rare pour un studio

Vue dégagée sur les montagnes et la nature

Faibles charges de copropriété

Excellent rendement locatif saisonnier

Secteur touristique très recherché été comme hiver

Potentiel d'agrandissement et de valorisation

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**Un intérieur parfaitement optimisé**

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement intelligent permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré :

• Entrée indépendante

• Salle d'eau avec WC

• Coin nuit séparé pour davantage de confort

• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Un véritable atout : le coin nuit distinct apporte un confort rarement rencontré sur ce type de surface et constitue un avantage majeur pour la location saisonnière.

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**Le balcon : le véritable coup de cœur**

Avec ses **8,25 m²**, ce balcon représente une véritable pièce de vie supplémentaire.

Imaginez :

Vos petits-déjeuners face à la montagne

Vos moments de détente au calme

Vos soirées d'été avec vue dégagée

Une ambiance nature et montagne toute l'année

Un espace extérieur exceptionnel pour un studio.

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**Un potentiel de valorisation particulièrement intéressant**

Dans la résidence, plusieurs propriétaires ont déjà transformé leur balcon en véranda afin d'augmenter la surface habitable.

Cette évolution peut permettre :

D'agrandir significativement l'espace de vie

De créer un véritable séjour supplémentaire

D'améliorer fortement la valeur patrimoniale du bien

D'optimiser encore davantage la rentabilité locative

*(Sous réserve des autorisations de copropriété et d'urbanisme.)*

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**Une adresse idéale au cœur des montagnes**

Situé à Onnion, village authentique apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les grands domaines skiables :

Les Brasses

Hirmentaz

Praz-de-Lys / Sommand

À seulement quelques minutes également :

Les Gets

Morzine

Domaine des Portes du Soleil

Grand Massif (Samoëns – Flaine)

Randonnées, VTT, parapente, ski, raquettes… la montagne se vit ici toute l'année.

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**Pourquoi cette opportunité mérite votre attention ?**

Prix attractif

Faibles charges

Dernier étage

Coin nuit séparé

Balcon exceptionnel

Fort potentiel d'évolution

Rentabilité locative intéressante

Secteur touristique dynamique

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**Visite virtuelle Matterport disponible**

Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à une visite immersive 3D complète.

**Les biens offrant autant d'atouts à ce prix sont rares sur le secteur.**

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir davantage d'informations ou organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Tochon-Ferdollet Mikaël

Prix net vendeur : 71250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.04 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 96
Montant moyen des Charges annuelles : 260 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant