Vente Appartement 2 pièces 17 m² Paris 9 (75009)

Découvrez cet appartement plein de charme au c?ur de Paris 9e, offrant une configuration originale avec 2 espaces indépendants. Parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif avec un potentiel de loyer estimé entre 660 ? et 700 ?.

IDEAL INVESTISSEUR / PIED à TERRE

Appartement meublé – 2 espaces indépendants – Paris 9 – 18,50 m² au sol / 16,77 m² Carrez

Idéal investissement locatif : ce bien peut être loué en meublé aux alentours de 780 € hors charges par mois, offrant un rendement brut estimé proche de 5,9 % dans un secteur parisien très recherché du 9e arrondissement.
Charges de copropriété : environ 29 € par mois.

Situé rue du Faubourg Poissonnière, au pied du métro et au cœur du 9eme arrondissement de Paris, découvrez ce bien plein de charme, niché au 6eme étage d'un bel immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur). Fenêtre de toit avec vue sur les toits parisiens.

Cet appartement se compose de deux pièces distinctes et indépendantes, situées face à face sur le même palier, séparées par le couloir commun de l'immeuble.

Cette configuration originale permet une organisation pratique entre un espace de vie (chambre / pièce principale) et un espace salle d'eau, toilettes, avec rangements / dressing.

La superficie totale est de 16,77 m² Loi Carrez (18,50 m² au sol).

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant notamment :
- plaque de cuisson
- réfrigérateur
- hotte avec extraction vers l'extérieur
- lave et sèche-linge
- lit en mezzanine
- nombreux placards et rangements intégrés
- espace dressing
- rangements et placards supplémentaires aménagés dans l'espace mansardé, optimisant intelligemment les volumes

L'ensemble est en bon état général et permet une installation immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement locatif.

DPE performant : C
Chauffage individuel électrique – isolation performante.

Situé dans un quartier central, vivant et très recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des grands axes parisiens, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement dynamique.

Idéal pour :
- un primo-accédant souhaitant un pied-à-terre parisien
- un investisseur grâce à une forte demande locative dans le secteur

Taxe foncière : 160€ par an.

Prix de vente : 159 000 €.

Une opportunité rare sur le secteur pour acquérir un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial au cœur de Paris.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 349 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 73
Montant moyen des Charges annuelles : 349 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON