Vente Appartement 1 pièce 22 m² Angers (49000)

Studio idéalement situé à Angers Gare, à 800 mètres de la gare TGV. Cet appartement T1 de 22 m² avec place de parking privative et DPE classé C est une opportunité pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat.

ANGERS GARE, A seulement 800 mètres de la gare TGV Saint-Laud et à quelques pas de la place Lafayette, découvrez ce studio idéalement situé dans un quartier dynamique et parfaitement desservi par les bus et le tramway. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces du boulevard Yvonne Poirel (Carrefour City, boulangerie, services), offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue de 1996, cet appartement T1 de près de 22 m² se compose d'une entrée avec placard, d'une kitchenette fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec rangement, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Les atouts de ce bien : - Une place de parking privative couverte, rare dans le secteur, - Un local à vélos au sein de la résidence, - Un DPE classé C, véritable avantage garantissant confort énergétique et absence de travaux d'isolation à prévoir pendant de nombreuses années, - La possibilité de fixer un loyer au prix du marché lors d'une relocation. Le logement sera libre à la vente en août 2026, une période particulièrement favorable pour la location à Angers, lorsque la demande locative est très forte. Une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat patrimonial. Un emplacement stratégique, un bien fonctionnel et des atouts recherchés : une opportunité à saisir rapidement. Faire vite ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". Référence annonce: 8226 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 13.8
Année de construction : 1997
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Kitchenet
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Numéro de mandat : 8226

Précision localisation : Gare/ Lafayette

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Prix net vendeur : 113207 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 517 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 806 euros