Vente Appartement 3 pièces 70 m² Rennes (35000)

Cet appartement T3 lumineux à Rennes, récemment rénové, vous offre un séjour avec balcon et la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Profitez de toutes les commodités à proximité pour un cadre de vie chaleureux et pratique.

À Bourg-L'Évesque, à 15 min à pied de la Place des Lices et du CHU Pontchaillou, toutes commodités à proximité immédiate (commerces, transports, services). Découvrez ce T3 traversant de 67 m², rénové récemment, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur.

Grand séjour lumineux orienté sud-ouest et ouvrant sur un balcon intimiste.

Cuisine aménagée et équipée récente.

Deux chambres confortables de 13 m² et 11 m² avec placards. Création troisième chambre ou bureau possible par la pose d'une cloison dans le séjour.

Salle d'eau moderne avec fenêtre.

WC indépendants.

Loggia - buanderie.

Confort & prestations :

Chaudière gaz récente

Faible consommation d'énergie (selon retours des derniers locataires)

Interphone

Parquet isolé

Annexes & stationnement :

Cave sur dalle béton

Parking public sécurisé en cour pour les résidents (non privatif)

Garages à louer/acheter disponibles régulièrement

Local vélos sécurisé

Un bien clé en main, idéal pour jeunes actifs et colocation (investisseurs : création 3ème chambre possible) à la recherche d'un emplacement patrimonial avec un fort potentiel locatif.

Dossier technique et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes, fond travaux) : 2024€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) (réf. 604332 )

Nom du négociateur : DENES Arnold

Précision localisation : Bourg-l'Evêque

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 159
Montant moyen des Charges annuelles : 2025 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant