Vente Appartement 1 pièce 28 m² Nimes (30000)

Studio rénové en 2023, idéal pour investisseur, avec entrée privative rare. Proche faculté Vauban, il offre confort et indépendance. Actuellement loué, il sera libre en juillet 2026, promettant rentabilité et potentiel locatif.

A VENDRE NÎMES - VAUBAN - Studio rénové 28m2 - Entrée indépendante
Idéalement situé dans le quartier Vauban, à seulement quelques mètres de la Faculté et du centre-ville, ce studio de 28 m2 (27,69 m2 Loi Carrez) représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, sans travaux, et immédiatement exploitable. Entièrement rénové fin 2023, il offre un niveau de prestation recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant une mise en location rapide et durable.
L'agencement a été optimisé pour offrir un espace fonctionnel et attractif :

Entrée privative, très rare dans le secteur, renforçant l'indépendance du locataire et la valeur locative.

Cuisine séparée aménagée, un vrai plus pour la location étudiante.

Pièce de vie lumineuse avec coin nuit distinct et dressing.

Salle d'eau moderne.

WC indépendant, rare dans les studios.

Chaque élément a été pensé pour répondre aux attentes actuelles du marché locatif, permettant de viser une location nue ou meublée, selon la stratégie fiscale souhaitée.
Les atouts de ce studio :

Libre immédiatement : aucune occupation, aucun délai.

Rénovation complète fin 2023 : aucun travaux à prévoir, maîtrise totale du budget.

Entrée indépendante : valorisation locative + attractivité accrue.

Faibles charges : 20 €/mois

Compteurs individuels : gestion simplifiée, transparence pour le locataire.

Emplacement premium : secteur étudiant le plus recherché de Nîmes.

Avec son emplacement stratégique, ce studio permet d'envisager une rentabilité attractive, notamment en meublé, grâce à une demande locative constante et une vacance quasi nulle.
Le quartier Vauban attire : Étudiants en licence, master, écoles supérieures, Jeunes actifs travaillant en centre-ville, Locataires recherchant une solution indépendante et proche des commodités.
Ce bien garantit une mise en location rapide, une stabilité locative et une excellente valorisation dans le temps.
A vendre 70 000€
Un ticket d'entrée rare pour un bien rénové, indépendant, sans travaux, dans l'un des secteurs les plus porteurs de Nîmes.

Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de pièces : 1
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 256 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Sabine GABOURDÈS
Taxe foncière : 535 euros