Vente Appartement 1 pièce 23 m² Aix en provence (13090)

Investissez en toute sérénité avec ce studio en résidence étudiante à Aix-en-Provence, garantissant un loyer stable dès l'acquisition. Profitez d'une rentabilité de 5% et d'un cadre privilégié proche du centre-ville et des établissements scolaires.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 529 €
• Rentabilité : 5%
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Aix Sainte Victoire est une résidence étudiante, idéalement située à Aix-en-Provence, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à quelques minutes des transports en commun, proche des universités et des commerces, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : salle de sport, espace de coworking, laverie, Wi-Fi, accès sécurisé.
La copropriété comprend environ 204 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Nemea exploite environ 90 résidences en France, dont plus de 35 résidences étudiantes, et se distingue par son expertise et la qualité de ses services.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27524 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 515 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27524

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 515.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON