Vente Appartement 4 pièces 90 m² Bordeaux (33800)

Ce duplex rénové avec soin en 2023 est un véritable bijou. Baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, il propose des aménagements sur-mesure et une place de parking sécurisée. À proximité des commerces et transports.

Situé sur le secteur recherché de Nansouty, venez découvrir ce charmant duplex de 90 m² (77 m² loi Carrez) intégralement rénové avec soin en 2023 qui prend place au sein d'un immeuble en pierre ravalé.

La configuration de l'appartement est la suivante :

Rez-de-chaussée : salon, cuisine aménagée et équipée, un WC

Premier étage : une première grande chambre avec une belle hauteur sous plafond et sa propre salle d'eau, une deuxième chambre, un bureau, une deuxième salle d'eau et un WC

Outre le goût développé dans le cadre de cette rénovation à travers le choix des matériaux (parquet, tomettes, travertin, terrazzo), la réalisation d'aménagement sur-mesure (escalier avec rangements intégrés) et la qualité des équipements, cet appartement saura également vous séduire car il est baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures/puits de jour.

Une place de parking sécurisée avec borne de recharge complète ce bien.

Petite copropriété, pas de frais à prévoir (dernière assemblée générale en mars 2026).

Côté commerces et restaurants vous aurez l'embarras du choix puisque vous êtes seulement à 10 min à pied de la place Nansouty et de la Barrière de Bègles.

Vous êtes également à proximité des transports en commun avec entre autres :

Arrêt Pelleport (ligne 9) pour rejoindre la gare Saint-Jean en 10 min de bus

Arrêt Caserne Nansouty (ligne 15) pour rejoindre le centre-ville en 20 min de bus

Cette annonce référence 331451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PASSEVANT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94755777300019.

Prix du bien : 379 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Score DPE : 121 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE PASSEVANT

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant