Vente Appartement 2 pièces 39 m² Orleans (45000)

Investissez dans un T2 à ORLEANS, lumineux avec balcon, bail meublé sécurisé jusqu'en mars 2027 et rentabilité attractive d'environ 6 %. Parking et cave inclus, idéal pour développer votre patrimoine facilement.

En exclusivité, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 39 m² situé dans un secteur pratique et recherché d'Orléans, à proximité des transports et des principaux axes.

Situé au 1er étage d'une résidence de 2003, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un balcon agréable, une chambre confortable avec placard intégré ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Ses prestations sont complétées par une place de stationnement privative en sous-sol et une cave sécurisée, des équipements particulièrement appréciés au quotidien.

**Le logement est actuellement occupé et sera libre à compter du 15 septembre 2026**, offrant ainsi plusieurs possibilités :

* y installer votre résidence principale ;
* réaliser un investissement locatif en choisissant librement votre futur locataire et les conditions de location.

Vendu entièrement meublé et équipé, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement patrimonial ou un pied-à-terre aux portes du centre-ville.

Les atouts :
? Appartement vendu entièrement meublé et équipé
? Balcon
? Parking privatif en sous-sol
? Cave sécurisée
? Faibles charges de copropriété
? Pas de travaux
? DPE performant

Un bien complet, facile à vivre et offrant une réelle souplesse de projet, que vous souhaitiez y habiter ou investir.

Contactez moi !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 177 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 114 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 177
Montant moyen des Charges annuelles : 920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON