Vente Appartement 3 pièces 59 m² Le perreux-sur-marne (94170)

iad France
- Sébastien Hadjilazaro vous propose: Appartement de charme au cOEur du Perreux-sur-Marne

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de caractère, idéalement situé au 1er étage d'un élégant immeuble bourgeois, à seulement 3 minutes à pied du Parc du Saut du Loup.

D'une surface de 59 m², ce 3 pièces traversant offre une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet d'époque, belles hauteurs sous plafond, moulures et boiseries murales confèrent à ce bien une véritable identité.

Vous découvrirez un superbe double séjour salle à manger de 27 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées plein Sud, Un très bel espace de vie idéal pour recevoir.
L'appartement propose une cuisine aménagée, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre au calme, sans vis-à-vis direct, complétée par un dressing.

L'environnement est particulièrement paisible : l'étage supérieur est occupé par une profession libérale, avec une activité discrète et peu de passage, garantissant une grande tranquillité au quotidien et le week-end.

En complément, une grande cave de 13 m² en sous-sol constitue un véritable atout pour le stockage.
Une cour intérieure avec local à vélos est également à disposition.

Un emplacement privilégié :
À proximité immédiate des commerces et du parc, vous rejoindrez également la mairie, le marché et les établissements scolaires en moins de 15 minutes à pied.
Les bords de Marne, accessibles en 12 minutes, offriront de belles promenades au fil de l'eau.

Côté transports :
La station Nogent–Le Perreux (RER E et future ligne 15 du Grand Paris) se situe à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et sa région.

Un appartement rare sur le secteur, spacieux et élégant.
Pensé pour offrir un lieu de vie à la fois confortable et de qualité, sa configuration permet également l'installation d'une profession libérale.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.96€ par mois (soit 1847.56 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT F indice 77.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Hadjilazaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 484279427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 2014137

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1847.56 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON