Vente Appartement 2 pièces 42 m² Nimes (30900)

Ce T2 de charme à Nîmes Centre, à deux pas des Arènes, séduira par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Parfait pour un investissement locatif, il bénéficie d'une localisation privilégiée au c?ur du dynamisme de la ville.

APPARTEMENT - NIMES CENTRE - T2 - CHARME - INVESTISSEMENT LOCATIF - SUD DE FRANCE - PREMIER ACHAT - PROCHE ARENES - HAUTEUR SOUS PLAFOND - RENTABILITÉ LOCATIVE - PROCHE PALAIS CONGRES - RUE PIÉTONNE -

Exclusivité Nîmes - Arènes

Vous recherchez à investir ou à acquérir votre premier bien?

Vivez l'histoire de Nîmes au quotidien dans ce lieu de caractère situé à 1 minute des Arènes.

Profitez du dynamisme du centre-ville dans le calme d'une rue piétonne en découvrant ce T2 de 42m2 situé rue Jean Reboul, à moins d'une minute à pied des arènes et du palais des congrès.

Au 1er étage d'un immeuble de caractère, ce bien séduit par sa hauteur sous plafond, le charme du sol et ses grandes ouvertures en double vitrage.

La visite commence par la pièce de vie lumineuse de 23m2 avec cuisine ouverte et équipée. La chambre de 10.5m2 bénéficie également de beaucoup de lumière et de rangements. Enfin, vous trouverez une salle d'eau rénovée et un WC indépendant.
Un léger rafraîchissement en fera un bien de caractère.
Une cave privative à l'entrée de l'immeuble vous permettra de ranger vélos, poussettes et autres.

Cet appartement représente une opportunité que vous soyez investisseur ou primo accédant : Aibnb friendly, son charme et sa localisation ultra-centrale en font un produit phare pour la location courte durée (forte demande touristique pour la Maison Carrée, les Arènes et le Palais des congrès) comme pour la location classique : Idéal pour un jeune actif ou un pied-à-terre de charme.

Situé à 20 min de l'aéroport Nîmes Garons et 45min de l'aéroport Montpellier Méditerranée, vous trouverez les plages à 45 min (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte).


Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cet appartement, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 puis 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).

DPE noté C et B. Date de réalisation du diagnostic: 05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 780€.

Charges annuelles de copropriété : 850€ (copropriété composée de 11 lots d'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 8136 - Les honoraires sont à la charge du vendeur

Appartement - Nîmes Centre - T2 - Charme - Investissement Locatif - Sud de France - Premier Achat - Proche Arênes - Hauteur sous plafond - Rentabilité locative - Proche palais des congrès - Rue piétonne



Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 23
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RAISSAC Thibault
Taxe foncière : 780 euros