Vente Appartement 3 pièces 71 m² Aix les bains (73100)

Appartement T3 entièrement rénové avec grande terrasse privative de 46 m² exposée plein ouest. Idéal pour résidence principale, il dispose d'un agencement pratique et de prestations modernes, le tout à proximité du centre-ville et du lac.

Situé à Aix-les-Bains, dans une petite copropriété calme à faibles charges (150€/an environ), cet appartement T3 de près de 72 m² Carrez séduira par son agencement fonctionnel, ses prestations récentes et sa vaste terrasse privative de 46 m² exposée plein ouest.

Entièrement rénové progressivement jusqu'en 2023, le bien offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une résidence principale.

L'appartement se compose :

- d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m²,

- de deux chambres confortables de 12m2

- d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne,

- d'un WC indépendant,

- ainsi que d'un espace cellier / buanderie particulièrement pratique au quotidien.

L'espace extérieur constitue un véritable atout rare sur le secteur : une terrasse de plain-pied avec un grand store banne électrique, permettant de profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur ou d'un espace détente familial.

Pour le confort été comme hiver, l'appartement dispose d'une climatisation réversible récente dans toute les pièces (installation 2022).

Les + du bien :

- Appartement rénové, plus qu'à poser ses valises

- Grande terrasse privative de 45,8 m² très bien exposée

- Climatisation réversible récente

- Excellent classement énergétique : DPE C / A

- Place de stationnement privative incluse + possibilité de louer un garage de 25m2 avec Mezzanine

- Petite copropriété calme avec faibles charges

- Situation pratique entre le centre-ville, la gare et le lac

- Aucune anomalie électrique

Emplacement pratique entre le centre-ville, la gare et le lac, avec accès rapide aux commodités et principaux axes.

À visiter sans tarder

Cette annonce référence 334229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 273 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 11

Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Score DPE : 110 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT VERBRUGGHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant