Vente Appartement 4 pièces 100 m² Montagnac (34530)

Située au centre de la commune de Montagnac, cette maison de ville divisée en deux, un local commercial en rez-de-chaussée, et un T3 à l'étage, ne nécessite aucun travaux, la façade est propre et la toiture est en parfait état.

A 1/2 heure de Montpellier et de Béziers, et de la mer, proche de Pézenas et de Mèze, cette commune est idéalement située, entre mer et campagne.

L'appartement est rénové, et moderne, il présente une surface habitable de 72 m².

Deux suites parentales font respectivement 17 m² et 21 m², chacune avec salle d'eau privative.

Le séjour cuisine, fait 27 m².

L'appartement, auparavant loué 650 euros hors charges, est aujourd'hui libre de toute occupation.

Entièrement rénové, il est au goût du jour, sans travaux.

Les murs commerciaux en rez-de-chaussée sont à vendre et compris ici dans le prix, le loyer du fonds de commerce génère un loyer de 400 euros par mois.

La performance énergétique est classée D pour l'ensemble, l'appartement et le local commercial.

Avec des dépenses annuelles estimées entre 1 541 euros (minimum) et

2085 euros (maximum) pour un usage standard.

La taxe foncière s'élève à 707 euros pour l'appartement et 419 euros pour le local commercial (Murs), soit un total de 1126 euros.

Il est proposé au prix de 152 290 euros, avec frais d'agence à la charge du vendeur.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un placement avec une rentabilité à 8% pour l'ensemble des loyers générés sur l'année.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 403289622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 450641ALV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Nom du négociateur : ALVERNHE Johanna

Honoraires à la charge du Vendeur