Vente Appartement 3 pièces 69 m² Cachan (94230)

94230 – CACHAN – APPARTEMENT 2 CHAMBRES – FAMILIAL ET RÉSIDENTIEL – CALME ET LUMINEUX – BALCON–12 MN du RER B–

EffiCity à Cachan vous propose, dans une commune arborée et dynamique, un appartement de 69 m², dont un cellier, attenant à l'appartement, de 5,5 m². Le bien est situé dans le quartier du Coteau, aux abords de l'aqueduc. C'est un secteur calme, pavillonnaire et résolument familial. Vous rejoignez le centre-ville en 7 minutes et la station Arcueil-Cachan, desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express et le RER B, est à 12 minutes à pied. Des commerces, une supérette et une laverie, sont implantés au pied de l'immeuble. Vous profitez du calme du secteur et des commodités utiles au quotidien.

La résidence, verdoyante et bien entretenue, propose un cadre de vie serein. Des aires de jeu et un potager y sont aménagés, et elle est bordée par les vignes de Cachan. Grâce à un système de chauffage individuel, les dépenses énergétiques - électricité et gaz - sont maîtrisées.

Situé au premier étage surélevé, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée. Sa surface totale est de 63,5m²- loi Carrez- le cellier, situé sur le palier, mesure lui 5,5m². L'entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse. La cuisine, ouverte sur le salon et la salle à manger par l'intermédiaire d'un îlot central, compose un espace de vie convivial et bien distribué. Une large baie vitrée donne accès, depuis le salon, à un balcon de 3 m², vous profitez ainsi de la vue sur les grands arbres dela résidence.

Un cellier de 5 m², situé sur le palier, offre un espace de rangement supplémentaire pratique et facilement accessible.

La partie nuit, accessible depuis l'entrée, comprend une première chambre, une salle d'eau et un dégagement avec placard. Les toilettes sont indépendantes. Une deuxième chambre est accessible depuis le salon. Chaque chambre est pourvue de placards.

La chaudière a été remplacée en 2015 et l'installation électrique entièrement rénovée en 2017. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. L'ensemble de l'appartement est parqueté. La copropriété dispose d'un local à vélos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Argod Bernard

Précision localisation : Le Coteau

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 320
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant