Vente Appartement 3 pièces 83 m² Aubagne (13400)

Découvrez un appartement T3 lumineux au 5e étage avec ascenseur à Aubagne, offrant une vue dégagée sur les collines et des prestations récentes. Idéal pour un projet familial, n'attendez pas pour visiter ce bien rare !

EXCLUSIVITÉ – Immeuble « Le Voltaire »

Découvrez en plein cœur d'Aubagne, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest de 83 m², avec vue imprenable sur les collines de Pagnol au 5? étage avec ascenseur !

Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien en bon état se distingue par de belles prestations, sa sécurité renforcée offrant une vue totalement dégagée. Cet appartement offre un très beau potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Grâce aux projections avant/après, vous pourrez facilement vous projeter et imaginer tout ce que ce bien peut vous offrir après quelques aménagements.

Le gros + : Les travaux d'isolation thermique de la façade ainsi que le remplacement intégral des menuiseries ont déjà été votés ET payés par le propriétaire actuel. Profitez d'un confort optimal à venir, sans aucuns frais à prévoir !

DESCRIPTIF DU BIEN ET PRESTATIONS

Dès l'entrée, la sécurité et la fonctionnalité sont au rendez-vous grâce à une porte blindée installée en 2023 et un système d'interphone.

L'espace jour :

* Un hall d'entrée accueillant, équipé d'un placard/penderie intégré.

* Une cuisine indépendante de belle surface, avec un bel espace dinatoire, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur).

* Un cellier attenant d'environ 4 m², idéal pour le stockage, abritant le ballon d'eau chaude.

* Un superbe salon/séjour climatisé, s'ouvrant sur un grand balcon fermé (loggia) de 7,77 m² avec une vue dégagée sur la place du marché.

L'espace nuit :

Un couloir de dégagement avec un second placard/dressing sépare parfaitement le coin nuit et dessert :

* 2 belles chambres lumineuses, donnant toutes deux accès à un second balcon fermé,

* Une salle de bains confortable avec baignoire,

* Un WC séparé.

En plus de sa climatisation dans le séjour, l'appartement est équipé de radiateurs électriques de dernière génération installés en 2023, garantissant une excellente gestion de vos consommations. Le bien est vendu non meublé.

En supplément, vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, au sein de la résidence.

SES POINTS FORTS :

* Traversant Est/Ouest : Luminosité maximale du lever au coucher du soleil.

* Prestations 2023 : Porte blindée et radiateurs récents.

* Emplacement Premium : Hyper-centre d'Aubagne, commerces, écoles et transports (gare/tramway) au pied de l'immeuble.

* Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

FICHE TECHNIQUE ET FINANCIÈRE

* Prix : 247 000 € (Honoraires charge vendeur)

* Surface : 83 m² (Loi Carrez) / 96 m² au sol

* Étage : 5ème avec ascenseur

* Charges de copropriété : 150 € / mois

* Taxe foncière : 2 040 €

* Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Un bien rare sur le marché, sans travaux de copropriété à prévoir !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour organiser une visite.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A)

Estimation des coûts annuels : entre 1 040 € et 1 460 € par an

Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix du bien : 247 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 192

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Score DPE : 131 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAETITIA MATHIS

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 192
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant