Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lille (59000)

Cet appartement lumineux de 46 m², idéalement situé à Lille, offre un cadre de vie agréable avec son balcon ensoleillé et son séjour convivial. Parfait pour un jeune couple ou un investisseur, il est disponible immédiatement.

Opportunité d'investissement locatif clé en main dans une résidence de 2014, idéalement positionnée dans le cœur de Lille, à deux pas de la faculté de médecine, des écoles paramédicales et du CHR.

Le bien :

T2 de 46 m², exposition plein sud, séjour de 25 m², cuisine équipée, chambre, salle de bain, balcon de 10 m² et place de parking incluse. Un profil locatif sans compromis.

Les chiffres :

Prix net vendeur : 139 000 €

Loyer nu : 666 €/mois HC - rendement brut 5,75 %

Loyer meublé : 720 €/mois HC - rendement brut 6,22 %

Charges de copropriété : 396 €/trimestre (bien entretenu, résidence gérée)

Taxe foncière : 950 €/an

Cash-flow net de charges : ~455 €/mois en nu, ~510 €/mois en meublé

La proximité immédiate du pôle universitaire et hospitalier de Lille garantit une demande locative structurelle forte, avec un turnover maîtrisé (profils étudiants en médecine, internes, paramédicaux). En meublé sous statut LMNP, le régime réel permet en outre d'amortir le bien et de neutraliser une partie de la fiscalité sur les loyers. La place de parking, incluse dans la transaction, offre une flexibilité supplémentaire : elle constitue un revenu complémentaire immédiat et peut faire progresser le rendement global au-delà de 6,5 % brut.

Disponible immédiatement vendu libre d'occupation. Idéal pour un premier investissement ou pour étoffer un patrimoine locatif dans une métropole dynamique.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien quipourrait parfaitement correspondre à vos attentes. Ne laissez pas passer cette opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : Gaetan LELEUX

Précision localisation : Lille CHR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros