Vente Appartement 4 pièces 83 m² Bordeaux (33000)

Profitez d'un roof top privatif de 70 m² avec vue panoramique à 360° dans ce duplex de 83 m² au coeur de Bordeaux Fondaudège. Appartement rénové, lumineux, avec parquet ancien et 2 chambres. Emplacement prisé près des commodités.

Bordeaux Fondaudège – Place Marie Brizard
- duplex 83m2 avec roof top exceptionnel de 70 m²

À deux pas de la place Marie Brizard, au coeur du très recherché quartier Fondaudège / Jardin Public, découvrez ce superbe appartement en duplex de 83 m² situé aux 3? et 4? (dernier) étages d'un élégant immeuble en pierre datant de 1900, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation.
Traversant et baigné de lumière, cet appartement rénové avec goût séduira par son cachet préservé et ses beaux volumes : parquet ancien, hauteur sous plafond de 3 m, cheminée, vues dégagées…
Le premier niveau comprend :

- une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée,

- deux chambres, dont une avec dressing, un bureau / chambre d'enfant avec placards,

- une salle de bain avec WC.
À l'étage supérieur, véritable atout rare sur le secteur : un magnifique roof top (toit terrasse) privatif d'environ 70 m² offrant une vue panoramique dégagée à 360°, avec cuisine d'été, espace cellier et WC indépendant.
Une cave de 9 m² complète ce bien.
(Superficie Carrez 82,26 m2 / superficie au sol 83,78 m2)
Les points forts :

- Emplacement premium à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles réputées

- Roof top exceptionnel avec vue dominante
-Appartement clé en main

- Nombreux rangements

- Petite copropriété de caractère

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 530 000 €.
Dans une copropriété de 11 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2590.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DELTA : Amaury de Saint Rémy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 951

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.77 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON